Einmaliger Leitfaden mit Lösungen zu umstrittenen Fragen
Die Ermittlung des merkantilen Minderwerts stellt für Sachverständige im Immobilienbereich eine besondere Herausforderung dar. Zunächst ist die Definition des merkantilen Minderwerts nicht eindeutig und aufgrund der schwierigen Messbarkeit ist seine Anerkennung selbst in Fachkreisen umstritten. Es existieren zwar noch keine allgemein gültigen Verfahren oder Rechenmethoden, auf die zurückgegriffen werden kann. Doch hat die erste Auflage dieses Werkes bereits zustimmende Aufnahme in Judikatur und Lehre gefunden. Seitens der Gerichte ist der merkantile Minderwert bei Liegenschaften im Prinzip jedoch anerkannt. Es haben sich manche Grundsätze und Methoden etabliert, die normative Gültigkeit erlangt haben. Zu etlichen Einzelfragen gibt es allerdings noch keine Lösungen.
So zeigt nunmehr die zweite Auflage noch klarer auf, welche rechtlichen Rahmenbedingungen bestehen, in welchen Anlassfällen ein merkantiler Minderwert anerkannt ist, welche Methoden zur Anwendung gelangen können oder wie der Markt das Unbehagen einpreist. Das Werk ist die erste grundlegende Untersuchung des merkantilen Minderwerts durch Juristen und Liegenschaftsbewertungssachverständige in Österreich. Darüber hinaus beinhaltet es auch eine umfassende und weiterführende Darstellung der Situation und wissenschaftlichen Debatte in Deutschland.
